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北京购买公寓需要资格 。在北京个人购买公寓房需要满足三点。首先家庭名下，在京无任何房产登记，然后在京有连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税 ，最后一点必须全款购买。
北京住房限购政策是什么?
1 、户籍为京籍的家庭的限购政策：
在北京已婚的家庭只能有两套住房 ，单身家庭只能拥有一套住房;达到或超过上述住房套数的家庭，不能在本市购房;名下拥有经济适用房的在京家庭 ，暂停在本市购买住房 。
2 、外埠家庭在京购房限购政策：
在京的外埠家庭限购一套 ，如果居住在京的家庭名下已经有房，则不能再申请购买本市住房 。买房需符合下列条件之一：
社会保障：在本市连续60个月(含)以上缴纳社会保险(最长断缴时间不超过3个月) ，并且持有本市有效居住证明 ，可申请购买1套住房。两者必须同时满足 。
个人所得所得：在本市连续60个月(含)以上缴纳个人所得税(最长断缴时间不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明 ，可申请购买1套住房 。两者必须同时满足。
购买公寓的注意事项
1、注意房屋产权 。根据有关规定 ，房屋使用权与土地使用权是一致的，涉及商品房的性质仅为住宅、商业 、工业用地 。买房人只要看了楼盘的“土地使用证 ”一栏 ，住宅或商业便一目了然。
2 、明确购买目的 。如果是投资 ，推荐选择商业性的公寓 。这种类型的公寓与写字楼相比，租金更低，更受小企业的欢迎。此外 ，房屋配套、安全保障体系是否完善 、周边交通网络是否完善等也是投资者在考虑项目时不可忽视的因素 。如属自住型 ，建议选择居住性质的公寓 。由于大多数商业性的公寓都没有天然气供应，不能满足基本生活需要。
3 、选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感 ，也是公众认可的 。注重选择地段好、交通便利 、商业配套成熟的区域 。住宅面积大小要适当 ，用于出租的小户型，面积尽量小一些 ，不要选太大的公寓 ，50-80平米左右的公寓好出租，租金也合理。
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